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房屋滲漏成爛尾,500戶購房者聯名上書市委、1000多戶業主無法收房!

發布時間:2019-06-09 | 發布人:防水企業網 | 點擊次數:901次

防企網訊    郴州華盛世紀新城二期開發商延期4年多未交房的投訴報告,500戶購房者聯名上書市委、市政府的血淚控告!


尊敬的郴州市領導:

我們是“郴州華盛世紀新城二期”的購房者,自2013年6月開始,高價購買了“郴州華盛麓峰房地產開發有限公司”(以下簡稱華盛)的二期商品房。合同約定前四棟2015年5月1日交房,至今已逾期4年多;后五棟2015年12月31日交房,也已逾期3年多。在開發商違約這些年中,我們通過各種方式和途徑來表達訴求,維護自身的合法權益,但都收效甚微。實屬無奈之下給兩位父母官寫這份聯名報告,希望兩位領導能在百忙中抽出時間來查閱報告,為1100戶購房老百姓排憂解難。


一、華盛二期購房者四年來的艱難維權經歷

在開發商違約的4年多時間里,我們多次與法人寧順華、銷售經理歐陽延峰、以及工作組雷寶榮協商,每次他們的書面承諾都沒有兌現;我們也多次向郴州市房管局開發科、市住建局、市信訪局、市政府、區政府遞交過投訴信,也時常撥打12345反映房子爛尾,還曾組織過現場集體維權、集體起訴和申請強制執行,網絡投訴等等,四年來的維權過程詳見附件《投訴信》:


1、2015年5月7日華盛出具《關于延期交房的通知》,7月25日出具《關于華盛二期延期交房的通知》。10月30日出具《關于華盛二期取消交房的通知》。當天房管局與住建局的科長在市信訪中心接見了5位購房者代表。12月31日購房者們拉著橫幅在市政府門前請愿,3名購房者被抓走關押了五天。


2、2016年5月后,寧順華被隔離審查170天。2016年10月,106戶購房者集體起訴華盛違約的案子開庭,2017年2月底收到勝訴判決書,申請強制執行,被北湖區法院以華盛無財產可執行為由退回;


3、2017年5月3日,北湖區政府辦公室下發了《關于成立北湖區處置華盛二期項目遺留問題工作組的通知》;


4、2018年6月份華盛與衡州建設公司因工程款扯皮,承建商把后五棟全部封樓,7月12日郴州市廣電中心的《天天播報》記者實地拍攝并報道了被封樓的事情;


5、2019年4月8日,尹春芝等29人到市信訪中心投訴;4月10日,市房管局給華盛公司下發了《整改通知書》;4月20日,俞翔寄郵政給領導;4月26日,工作組雷寶榮、華盛歐陽延峰與俞翔等購房者舉行了面談;


5月13日上午,市長熱線12345,購房者馬先生投訴反映了華盛二期的情況,引起了重視,天天播報欄目有播出;


一路走來,維權的經歷是艱辛的,道路是曲折的,時間是漫長的。開發商延期了4年仍未交房,每次的承諾變成了空話。


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二、華盛二期的現狀和存在的問題

經過堅持不懈地維權,華盛二期雖然房屋主體已經完工,但掃尾工程一直沒有完成。同時也發現存在越來越多的安全隱患問題和房屋質量問題:

1、水電安全問題:整個華盛二期都是臨時工程用電和水,沒有正式電表和水表,沒有正式的電網、水網。高壓電設備控制柜和樓頂水箱未安裝。華盛二期至今用的是幾百伏的工程臨時用電,隨著被誘騙收房裝修的業主越來越多,臨時用電將不堪重負,家用電器也經常被燒壞。


2、消防安全問題:每一層樓的消防箱內都是空的,沒有消防水帶和水槍,且不能正常通水,一旦發生火災后果很嚴重。


3、人身安全問題:電梯只有天晴時才可以正常使用,遇連續陰雨天氣,負一層電梯井就會積水,導致電梯無法正常使用和困人,存在極大的安全隱患。外墻瓷磚施工質量差,30棟、31棟的外墻瓷磚時常掉落,已修補了二次,對出入人群的生命安全造成極大的威脅。


4、后山體地質災害隱患問題:35、36、37、38棟后面山上的護坡綠化未搞,大量泥土裸露在外,一旦發生連續大雨或暴雨,容易發生山體垮塌或形成泥石流,將嚴重威脅人民群眾生命財產安全。


5、房屋質量問題:部分樓層衛生間、廚房漏水嚴重,飄窗滲水、樓面開裂、樓道照明燈不亮、樓道瓷磚空鼓、所有的窗戶玻璃外面未打玻璃膠,存在一定安全隱患;


6、隱蔽工程質量問題:排污管的鋪管,按照標準應該是從小管再進大管分級走,但華盛從樓上到樓下過小區用的都是統一規格的排污管,這樣就會影響管道流通量,一旦住戶多了,就會導致爆管,間接引起局部塌方,上次32#~33#大門口的左側塌方這是這個原因。


7、未按規劃施工問題:地下室防水、防火漆、排水、通風、照明、消防都未按照規劃設計完工。地下停車場沒做防水,滴水嚴重;小區馬路、綠化、和配套公共設施設備未按照規劃設計施工到位,綠化有大面積泥土裸露,樹木屈指可數。


8、涉嫌偷稅漏稅問題:購房款憑證理應是國家正式發票,但是開發商開的都是收據。購房者多次要求開具正式發票,華盛總是推托到時會統一辦理。2015年7月16日,郴州市地稅局發布的欠稅公告,顯示華盛欠稅826.89萬;


9、涉嫌欺詐問題:有160購房者按合同繳納了房款,房子無法辦理網簽和到銀行申請按揭貸款,因為房子早已被開發商抵押給銀行、其他公司、個人,或者被法院凍結。已經抵押或者凍結的房子,還被華盛公司拿出來賣,有的甚至一房二賣三賣,比如33#3003就被一房三賣,屬于嚴重違規和欺詐行為。


房子未通過職能部門驗收,也沒有正式水電,沒有五證二書,就曾二次發下《入伙通知書》,誘騙購房者們先收房,先裝修入住,企圖逃避違約賠償責任。


10、判決書無法執行問題:原告墊付應由被告承擔的訴訟費,華盛公司沒有支付;違約金更加沒有執行,判決書如同廢紙,法律威嚴被踐踏。


安全問題關乎人命,責任重于泰山,安全事故應防患于未然,懇請能加以重視,指示各專職人員負責督辦整改,讓華盛早日交出安全合格房子。


另外,還涉及到有關政府職能部門監管方面的問題,也細述一下,盼領導批復和跟進:

1、華盛二期資金流向和資金監管問題

據說寧順華是挪用了二期資金去搞私人桂陽萬華國際酒店,導致資金斷裂,且寧順華名下有13家公司,他是否有挪用資金行為?據說他有家人在國外,是否有轉移財產到國外的行為?寧順華涉李向陽案子,被關半年,是否涉嫌單位行賄?寧順華官司纏身,無視判決書,案件執行因難,是否背后有保護傘?

商品住房預售資金要全部納入監管賬戶,由監管機構負責監管,確保預售資金用于商品住房項目工程建設;華盛公司沒有按規定納入監管賬戶,華盛二期因為沒錢而停工,市房管局、市住建局、按揭款放款銀行是否有失職行為?


2、違法違規強制交樓及收取物業費問題

時至今日,華盛二期仍未掃尾完成,仍未辦理竣工手續,消防配套設施不齊全,臨時水電,外墻瓷磚脫落,存在安全隱患;根本未達到合同附件三所約定的交房條件,但自2015年10月以來,華盛公司和添錦源物業公司曾幾次發《入伙通知書》和打電話誘騙購房者收房,經不斷向有關職能部門反映后,市房管局才在2019年4月10日對華盛下發《整改通知書》。


房子未達到合同交房條件,也沒有辦理綜合驗收,華盛為何敢寄出《入伙通知書》?憑什么強制性交樓?


對于已經收房的業主,強制性要求補交物業費,不交的,強制性從業主裝修押金里一次性扣除一年的物業費。根據《物業管理條例》第41條規定,已竣工尚未出售或者尚未交給買受人,物業服務費由建設單位交納。華盛未正式交房,憑什么向業主收取物業費?憑什么補交收房以前發生的物業費?


華盛干出這種違法和欺騙的事情,相關職能部門的監督和執法在哪里?怎能任由開發商做出違法和侵害購房者的行為?


華盛二期被法院凍結和被抵押的房子居然還能對外出售,有的還一房二賣或者一房三賣,導致160戶業主未能網簽和申請按揭貸款,屬于嚴重違規和欺詐行為,相關的政府監管部門監督和執法在哪里?


3、房屋質量、安全、違法違規問題的監管問題

華盛二期有不少房子里面都存在滲水、開裂等情況;30棟和31棟還出現了外墻瓷磚脫落;前4棟窗戶玻璃外面未打玻璃膠;樓層公共過道墻壁瓷磚大面積空鼓和脫落;電梯井經常積水,隔三差五的壞,每棟每層的消防箱里面沒有水帶和水槍,在這樣的條件下,就已經通過了單棟的獨立竣工合格驗收,我們監理單位與住建局質監站的監督在哪里?是否存在瀆職行為?


4、判決書無法執行及法院是否存在瀆職問題:

累計幾百戶的華盛二期購房者向北湖區人民法院集體起訴,拿到了判決書,被告沒有履行,向北湖區法院申請強制執行,被以華盛無財產可執行為由退回。據了解,華盛公司正在建設的三期“九悅城.奧園廣場”價值2個多億;且寧順華轉移了38棟2301一套房產給其兒子范寧闖;轉移了一個商鋪給歐陽延峰,這是典型的轉移財產行為。在法治社會的今天,神圣的判決書如同一紙空文,對被告沒有產生任何約束力,我們耗費大量的精力和財力來打官司,勝訴了卻拿不到違約賠償金,試問北湖區法院是否真正查實了華盛的財產?是否存在不辦事,辦事不力等瀆職行為?是否存在有保護傘壓下案子不給辦理的問題?


三、華盛二期購房者的訴求

華盛的違約行為已切實損害了購房者的經濟利益,增加了維權成本和在外租房的成本,也造成了精神上的嚴重傷害,華盛的過錯和政府職能部門監管的缺失,使購房者成了無辜的受害者。我們提出了以下幾點訴求:

1、督促華盛公司法人代表自籌資金,將華盛二期迫切需要掃尾的工程,如正式水電和相關配套設施設備、消防設施設備、地下室防水、排水、通風、照明設施設備完善,在2019年8月31日前完工;


2、督促開發商逐步盡快解封未網簽業主的房子,盡快安排銀行辦理面簽和按揭貸款,首批在5月31日前完成,最后一批最遲在2019年8月31日完成;


3、取消華盛前期下發的所有《入伙通知書》,如2018年5月1日、2018年11月、12月下發的收房通知,待綜合驗收合格后再統一交房;


4、督促華盛不能停工,力爭在2019年8月31日前,最遲在今年12月31日前,小區9棟樓全部達到合同交房條件;并且交房前必須經過職能部門綜合驗收,出具《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》;


5、督促華盛在交房前處理好開裂、滲水、外墻瓷磚脫落等問題,并保證后期免費維修;


6、督促華盛按照《商品房買賣合同》第十條第1款約定承擔違約責任;


7、督促華盛盡快補交900萬稅費,并開出購房發票給我們;


8、督促華盛在正式交房后,必須按合同約定的720天內完成初始登記,為我們辦出不動產權證。若兩年內無法辦理,視為再次違約;


9、懇請法院能協調各方,讓華盛公司拿出誠意,把車位、商鋪、未賣完的房子、三期地皮等進行作價,抵違約金賠給我們;


來源:紅網-消費維權(本文系轉載,文章內容僅代表作者觀點,版權歸原作者所有,如有侵權,請聯系刪除,我們會在第一時間處理。)

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